现在整个市场存在两种居住方式，一种是自有购买房屋进行居住，一种是租赁房屋进行居住，但租赁的方式会更偏多一些，租赁就会涉及到签租房协议的事情，一般租房协议都是由本人和房东或者中介公司签订，但也会存在时间不匹配的问题，很多人就比较关心，租房协议是否可以代签?今天跟着哈尔滨刑事律师一起看看吧。

　　一、租房协议可以代签吗(《合同法》于2020.12.31失效)

　　租房协议可以代签，为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。

　　授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。

　　因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签协议的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证;

　　签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款;

　　依据《中华人民共和国合同法》第48条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　二、租房协议签订注意事项

　　1、签租房协议需要注意住房修缮责任出租人，住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

　　2、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　3、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在协议中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例。

　　4、签租房协议需要注意租赁协议的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变协议的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对协议进行变更。

　　代签租房合同如果发生事故要负责吗

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

　　《民法典》生效前的规定：《合同法》第三百九十六条【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

　　如果有真正租房人给的授权委托书且当事人在签署的过程中没有超越委托权限，那么并不需要承担责任，但是如果是当事人私自作出超越委托权限的行为而导致的事故那么就要承担超越权限产生的法律责任。

　　我国法律规定我国法律规定代签租房合同为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

　　简而言之，在代签租房合同过程当中，如果发生了事故只要能够证明是获得授权的并且并没有超过授权的极限，那么可以要求真正租房人承担责任与当事人无关。而对于超过授权的情况建议应该及时咨询律师帮忙进行处理。